TRXF11 vai construir novo centro do Hospital Albert Einstein no Parque Global

O TRX Real Estate (TRXF11), da TRX Investimentos, fechou nesta quinta-feira, 25, o negócio que marca a ingresso do fundo imobiliário (FII) no setor de saúde. O fundo vai erigir o novo meio de 40.000 metros quadrados de oncologia e hematologia do Hospital Israelita Albert Einstein. O imóvel será localizado no Parque Global, megaempreendimento da Benx na Marginal Pinheiros.

O FII vai desembolsar R$ 621,3 milhões para a construção do multíplice segundo indumentária relevante divulgado nesta quinta-feira. O TRXF11 irá permanecer com 70% do imóvel e os outros 30% permanecem com a Benx, dona do terreno. O imóvel fica no número 14.500 da Marginal Pinheiros, ocupando secção dos 218.000 metros quadrados de extensão do multíplice da Benx que, além do hospital, irá incluir apartamentos residenciais, salas corporativas, shopping, faculdade e hotel.

Depois da construção, o prédio será locado para o Einstein por meio do protótipo “built to suit”. Essa modalidade de contrato contempla a entrega do imóvel pronto e ajustado às necessidades do locador. Sendo assim, o fundo será o responsável por erigir e entregar o imóvel ao Einsten. Um dos benefícios do protótipo é o chamado contrato atípico, onde a locação é estabelecida por longos períodos. No caso do conciliação com o Einstein, a locação é de 20 anos.

No ato da assinatura, o TRXF11 desembolsou R$ 5 milhões uma vez que sinal e a previsão é que, até dezembro deste ano, sejam pagos R$ 160 milhões. O restante, de conciliação com o fundo, será quitado de conciliação ao longo de um cronograma já estabelecido no contrato.

Ampliação de portfólio

O TRX Real Estate, até logo, era focado em “renda urbana”, com imóveis locados para grandes varejistas, uma vez que Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus, Obramax e Leroy Merlin. Entre os últimos negócios, o TRXF11 assinou contrato para a construção da primeira loja da Leroy Merlin em Salvador (BA) em 2022. O conciliação desta quinta-feira marca a diversificação da carteira do FII.

“É um novo segmento, mas a operação está alinhada ao racional do fundo, de comprar imóveis de primeira traço localizados em áreas estratégicas de grandes centros urbanos e locar para grandes empresas com supimpa qualidade de crédito por meio de contratos de longo prazo”, explica, em nota, Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate.